La SCI est une société civile conçue pour détenir de l'immobilier. Elle permet à plusieurs personnes de posséder un bien ensemble, de répartir les revenus avec souplesse et de transmettre progressivement. Mais, contrairement aux formes commerciales ci-dessus, la responsabilité des associés y est indéfinie : sa mise en place mérite donc une vraie attention.
En bref
- Associés
- 2 ou plus
- Capital minimum
- 1 €, librement fixé
- Responsabilité
- Indéfinie, à proportion de la part de chaque associé
- Fiscalité
- Impôt sur le revenu (IR) par défaut, option pour l'impôt sur les sociétés (IS)
- Objet
- Civil (détention immobilière) uniquement, aucune activité commerciale
Avantages
- Détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs dans un cadre clair.
- Transmettre progressivement le patrimoine en donnant des parts au fil du temps.
- Évite les blocages de l'indivision.
- Répartition souple des revenus entre les associés.
Arbitrages
- La responsabilité des associés est indéfinie (proportionnelle) : le patrimoine personnel est exposé.
- Objet civil seulement : elle ne peut pas exercer une activité commerciale.
- De vraies formalités de fonctionnement : comptabilité et assemblées d'associés.
- L'option à l'impôt sur les sociétés est en principe irrévocable : chiffrez-la soigneusement avant de la retenir.
Idéal pour
Les familles ou associés qui achètent et détiennent un bien ensemble, et tous ceux qui organisent la transmission d'un patrimoine immobilier.
Questions fréquentes
Pourquoi passer par une SCI plutôt qu’acheter en nom propre ?
La SCI facilite nettement la détention à plusieurs et la transmission progressive, et évite la rigidité de l'indivision. En contrepartie, la responsabilité est indéfinie et les formalités permanentes.
IR ou IS pour une SCI ?
L'impôt sur le revenu reste simple et s'applique par défaut ; l'impôt sur les sociétés peut convenir à certaines stratégies locatives, mais l'option est en principe irrévocable. Décidez avec un conseil avant d'opter.